EVA Gayrimenkul Değerleme Teknik Departman Direktörü Özhan Yurtseven, Kadıköy Life Dergisi’ne yaptığı açıklamada kentsel dönüşüm projelerinde yaşanan bazı aksaklıkları gidermek adına mülk sahiplerine yönelik uyarılarda bulundu. Yurtseven, uzun soluklu projelerin her aşamada kontrol edilmesi ve gerekli durumlarda mülk sahiplerinin bilgilendirilmesi için “İnşaat Teknik İzleme” sürecinin önemine vurgu yaptı.
“İnşaat projeleri, diğer sektörlerdeki projelerle kıyaslandığında çok daha uzun sürmektedir. Bu durum, mülk sahiplerine bazı dezavantajları da beraberinde getirmektedir” diyen Özhan Yurtseven, açıklamalarının devamında şunları ifade etti:
SÜRECİN YÜZDE 50-60’LIK KISMINI OLUŞTURUYOR…
“Uzun soluklu projelerde inşaatın mülk sahibi tarafından takibi zor olduğu gibi teknik konularda da mülk sahipleri yetersiz kaldığından, özellikle kentsel dönüşüm projelerinde bazı aksaklıklar meydana gelmektedir. İnşaat Teknik İzleme süreci, kat karşılığı ve kentsel dönüşüm projelerinin her aşamada kontrol edilmesi ve gerekli durumlarda ilgili proje/mülk sahiplerini bilgilendirmeyi amaçlamaktadır. Kat karşılığı ve kentsel dönüşüm projelerinde, inşaat süresince yüklenici tarafından bilinçli ya da bilinçsiz bazı hatalar yapılabilmektedir. Bu hataların zamanında tespit edilmesi, mülk sahiplerine gerekli uyarıların yapılması açısından önem arz etmektedir. Kat karşılığı ve kentsel dönüşüm projelerinde İnşaat Teknik İzleme, sürecin yaklaşık yüzde 50-60’lık kısmını oluşturmaktadır.
YATIRIMLARINIZI TAKİP ETTİRİN…
İnşaat süresince hazırlanacak raporlar ile;
• İnşaata başlamak için gerekli ruhsat ve izinlerin alınması ile birlikte yüklenici tarafından hazırlanacak iş programının takibi,
• İnşaatın başlangıcından itibaren sözleşme ve teknik şartnamelere uygunluğunun denetlenmesi, sözleşme ve teknik şartnamelere aykırı durumların tespit edilmesi halinde mülk sahiplerinin bilgilendirilmesi,
• İnşaat çalışmasında işin yüzdesel olarak ilerleyişinin fiziksel ilerleyişle birlikte belirlenmesi,
• Yüklenici tarafından hazırlanacak hakediş raporlarının gerekli görülen durumlarda kontrol edilmesi,
• Yüklenici tarafından hazırlanacak ilerleme raporlarının takibi, inşaat ekiplerini farklı inşaatlara kaydırmak suretiyle işin gecikmesine sebebiyet vermesi halinde mülk sahiplerine gerekli uyarıların yapılması,
• Her rapor döneminde ez az bir kez yüklenici ve mülk sahiplerinin katılımıyla değerlendirme toplantılarının yapılması,
• İnşaat süresince yapılacak düzenli kontroller ile tespitlerde bulunarak, hazırlanacak teknik ilerleme raporları ile güncel durum hakkında mülk sahiplerinin bilgilendirilmesi sağlanması amaçlanmaktadır.
İşte bu inşaat teknik izleme süreci ile yatırımlarla ilgili mimari projeleri, mühendislik projelerini, bütçe, iş programı ve kontratları, fiziksel inşaat ilerlemeleri ile harcamaları düzenli olarak izleyip, ortaya çıkabilecek risklerin zamanında belirlenmesini sağlayarak, oluşması muhtemel problemlerin meydana gelmeden çözülmesine yardımcı olunmakta, yatırımlarınızın sizin adınıza takibi sağlanmaktadır.”
